Исследование рынка загородной недвижимости г. Самара (артикул: 02062 28634)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Исследование содержит актуальную информацию по состоянию рынка загородной недвижимости Самары. Особенность настоящей работы заключается в том, что в нем показана детальная структура спроса. Особое внимание уделено вопросам по желаемым условиям покупки, факторам, влияющим на принятие решения о покупке, предпочтений потенциальных покупателей относительно объектов инфраструктуры в поселке, материалов строительства.

  
  Данное исследование дает уникальную возможность оценить практически все факторы, влияющие на принятие решения о покупке, а также максимально учесть запросы потребителей, что обеспечит выход на широкую целевую аудиторию.
  Цель  настоящего  исследования – анализ  рынка загородной недвижимости города Самара. Для реализации поставленной цели были выполнены следующие задачи: 
  • Описано существующее положение сегмента охраняемых коттеджных поселков рассматриваемого региона;
  • Выделены основные критерии спроса на индивидуальные дома и объекты многоэтажного строительства, с учетом расположения – в городе и за его пределами;
  • Исходя  из  основных  критериев  спроса,  сформирован  портрет  потребителя, выявлены и проанализированы его предпочтения;
  • Описана конкурентная среда на исследуемом рынке, для каждого рынка выделены основные компании-застройщики.

  
  Предмет исследования – рынок загородной недвижимости г. Самара.
  Объект настоящего исследования представляет собой совокупность следующих взаимосвязанных составляющих:
  • квартиры в новостройках города;
  • частные домовладения на первичном рынке;
  • потребительские предпочтения покупателей жилья в черте города и загородной недвижимости.

  
  При проведении настоящего исследования использовался комплекс методов. 
  Сбор  вторичной  информации  проводился  из  следующих  источников:  электронные  базы  данных  агентств  недвижимости,  занимающихся реализацией домов и земельных участков в рассматриваемом регионе, информационные и статистические Интернет-ресурсы, рекламные  материалы  объектов  недвижимости.

  
  Также  в ходе кабинетных  исследований  проводился  телефонный  опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости  с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости,  с  последующей обработкой и обобщением мнений экспертов.
  Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством загородной недвижимости,  а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке загородной недвижимости.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  I. Введение
   1. Объект и предмет исследования
   2. Цели и задачи исследования
   3.  Методология исследования
  II. Анализ предложения на рынке жилой недвижимости города Самара
   1. Общая характеристика предложения
   2. Объем и динамика предложения
   3. Анализ структуры предложения
   4. Основные игроки рынка – застройщики
   5. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости города
   6. Прогноз развития самарского рынка жилой недвижимости
  III. Анализ предложения на рынке загородной недвижимости Самары
   1. Общая характеристика предложения
   2. Объем рынка и динамика предложения
   3. Анализ структуры предложения
   4. Основные игроки – девелоперы
   5. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости
   6. Основные тенденции и перспективы развития рынка загородной жилой недвижимости
  IV. Анализ структуры спроса на жилую недвижимость локального рынка
  1. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости
  V. Структура спроса по предпочтениям потребителей по городскому/загородному формату жизни
   1. Структура спроса по району
   2. Структура спроса по типу желаемой недвижимости
   3. Структура спроса по цене (бюджет клиента)
   4. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству
   5. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора объекта
   6. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку недвижимости
   7. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком
  VI. Структура спроса по основным характеристикам на объекты многоэтажного жилищного строительства
  1. Структура спроса по стадии готовности объекта при покупке
  2. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов
  3. Структура спроса по количеству комнат
  4. Структура спроса по материалу строительства дома
  5. Структура спроса по этажности дома
  6. Структура спроса по степени отделки
  7. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест
  VII. Структура спроса по основным характеристикам на объекты индивидуального жилищного строительства
   1. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города Самара
   2. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от центра города
   3. Структура спроса по стадии готовности
   4. Структура спроса по степени готовности
   5. Структура спроса по общей площади объектов
   6. Структура спроса по размеру придомового земельного участка
   7. Структура спроса по архитектурному стилю загородного дома
   8. Структура спроса по материалу строительства дома
   9. Структура спроса по этажности дома
   10. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе
   11. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест
   12. Структура спроса по стоимости эксплуатации
   13. Структура спроса в зависимости от целей приобретения загородной недвижимости
   14. Структура спроса на земельные участки по основным характеристикам
   15. Структура спроса по размеру земельного участка
  VIII. Затраты на строительство коттежей, твинхаусов, таунхаусов
  IX. Выводы: сопоставление результатов. Экспертное заключение о потенциале развития рынка недвижимости города и инвестиционной привлекательности загородного строительства

• Перечень приложений

  Приложение №1 Карта поселков г. Самара
  Приложение №2 Укрупненная карта поселков г. Самара около пос. Волжский
  Приложение №3 Паспорта 16 коттеджных поселков г. Самара

  Паспорт каждого поселка содержит следующую информацию:
  Резюме проекта
  • Название поселка
  • Расположение (район, населенный пункт)
  • Подрядчик/Застройщик
  • Собственник, подрядчик, архитектор, продавец проекта
  • Адрес сайта, контакты
  Качественные показатели
  • Удаленность от центра города (в минутах или км)
  • Объект продаж
  • Уровень отделки
  • Инфраструктура в поселке
  Количественные (девелоперские)  характеристики
  • Количество объектов в поселке (участков без подряда, коттеджей, таунхаусов, апартаментов)
  • Площадь поселка, га
  • Площадь объектов минимальная (кв.м)
  • Площадь объектов максимальная (кв.м)
  • Площадь участков минимальная (сот.)
  • Площадь участков максимальная (сот.)
  • Минимальная стоимость домовладения на данный момент
  • Максимальная стоимость домовладения на данный момент
  • Средняя стоимость домовладения на данный момент
  • Объектов в продаже на данный момент
  • Начало продаж
  • Характеристика природы (поле/хвойный лес, водоем, вид)
  • Местоположение на схеме
  • Фотоматериалы (проекты домов)
  • 
  ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ:  51 шт.
  Диаграмма 1. Ввод жилья в Самаре, 2003-2008 гг., кв.м
  Диаграмма 2. Структура предложения новостроек по районам (по количеству квартир), %
  Диаграмма 3. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, %
  Диаграмма 4. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 5. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 6. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 7. Структура предложения квартир больше 3 комнат в новостройках в зависимости от средней площади, %
  Диаграмма 8. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, %
  Диаграмма 9. Зависимость стоимости 1 кв.м от района расположения новостройки, руб., 4 кв. 2008 г.
  Диаграмма 10. Объем рынка организованной загородной недвижимости, 2008-2014 гг., шт.
  Диаграмма 11. Структура предложения по удаленности (по количеству поселков), %
  Диаграмма 12. Структура предложения по удаленность (по количеству домовладений), %
  Диаграмма 13. Структура предложения по площади поселка, %
  Диаграмма 14. Структура предложения по типу строения, %
  Диаграмма 15. Структура рынка по типу строения, %
  Диаграмма 16. Структура предложения коттеджей по площади, %
  Диаграмма 17. Структура предложения по площади участка без подряда, %
  Диаграмма 18. Структура предложения по площади участка под коттедж, %
  Диаграмма 19. Структура предложения коттеджей по цене, %
  Диаграмма 20. Структура предложения участка без подряда по цене за сотку, %
  Диаграмма 21. Структура спроса по срокам приобретения жилой недвижимости, %
  Диаграмма 22. Структура спроса по району, %
  Диаграмма 23. Структура спроса по типу желаемой недвижимости, %
  Диаграмма 24. Структура спроса по цене (бюджет клиента), %
  Диаграмма 25. Структура спроса по желаемой инфраструктуре по соседству, %
  Диаграмма 26. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора жилого комплекса, %
  Диаграмма 27. Структура спроса по наиболее важным критериям выбора коттеджного поселка, %
  Диаграмма 28. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку городской недвижимости, %
  Диаграмма 29. Структура спроса по виду источника денежных средств на покупку загородной недвижимости, %
  Диаграмма 30. Структура спроса по виду дополнительных услуг, предлагаемых застройщиком, %
  Диаграмма 31. Структура спроса по стадии готовности объекта при покупке, %
  Диаграмма 32. Структура спроса по площади квартиры/апартаментов, %
  Диаграмма 33. Структура спроса по количеству комнат, %
  Диаграмма 34. Структура спроса по материалу строительства дома, %
  Диаграмма 35. Структура спроса по этажности дома, %
  Диаграмма 36. Структура спроса по степени отделки, %
  Диаграмма 37. Структура спроса по необходимому количеству парковочных мест, %
  Диаграмма 38. Структура спроса на предмет возможности приобретения загородной недвижимости в черте города, %
  Диаграмма 39. Структура спроса по удаленности загородной недвижимости от областного центра, %
  Диаграмма 40. Структура спроса по стадии готовности, %
  Диаграмма 41. Структура спроса по степени готовности, %
  Диаграмма 42. Структура спроса по общей площади объектов, %
  Диаграмма 43. Структура спроса по размеру придомового земельного участка, %
  Диаграмма 44. Структура спроса по материалу строительства дома, %
  Диаграмма 45. Структура спроса по этажности дома, %
  Диаграмма 46. Структура спроса по количеству спальных комнат в коттедже/таунхаусе, %
  Диаграмма 47. Структура спроса по необходимости наличия гаража на участке, %
  Диаграмма 48. Структура спроса по необходимому количеству машиномест, %
  Диаграмма 49. Структура спроса по стоимости эксплуатации, %
  Диаграмма 50. Структура спроса в зависимости от целей приобретения загородной недвижимости, %
  Диаграмма 51. Структура спроса по размеру земельного участка, %

  ТАБЛИЦ В ОТЧЕТЕ: 9 ШТ.
  Таблица 1. Минимальная и максимальная цена 1 кв.м в зависимости от района расположения новостройки
  Таблица 2. Основные игроки рынка г. Самара (многоэтажная застройка)
  Таблица 3. Планируемые проекты рынка жилой недвижимости
  Таблица 4. Коттеджные поселки г. Самара
  Таблица 5. Основные игроки рынка г. Самара (малоэтажная застройка)
  Таблица 6. Планируемые проекты рынка загородной недвижимости
  Таблица 7. Сравнительная характеристика домов из основных материалов строительства
  Таблица 8. Сравнительные характеристики домов разного типа
  Таблица 9. Процентное соотношение стоимости 1 кв.м. домовладения для покупателя

  ИЛЛЮСТРАЦИЙ В ОТЧЕТЕ: 2 ШТ.
  Иллюстрация 1. Районное деление г. Самара
  Иллюстрация 2. Концентрация поселков г. Самара

• Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области
  1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$ 6 Производственная программа 6.2 Описание технологии строительства Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22. 7 Финансовый план 7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа. 7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
• Российский рынок загородной недвижимости. Текущая ситуация и прогноз
  МЕТОДОЛОГИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ. СПИСОК ГРАФИКОВ, ДИАГРАММ, ТАБЛИЦ И СХЕМ
  
  1. ОБЩЕЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РОССИИ
  
  1.1.Население России
  
  Численность населения
  
  Крупнейшие города
  
  Уровень жизни населения
  
  Экономическая активность
  
  1.2.Экономическая ситуация
  
  Динамика развития экономики
  
  Стабильность государственного бюджета
  
  1.3.Положение России в мире
  
  Доля РФ в мировом населении
  
  2. ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ
  
  2.1.Характеристика рынка загородной недвижимости
  
  2.2.Классификация загородной недвижимости по классу жилья
  
  Элитная загородная недвижимость
  
  Жилье повышенной комфортности (бизнес-класса)
  
  Жилье эконом-класса
  
  2.3.Классификация по материалу строительства
  
  2.4.Классификация по типу домов
  
  2.5.Классификация по ОКВЭД
  
  3. РЫНОК ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
  3.1.Объем ввода в действие индивидуальных жилых домов по годам
  
  3.2.Объем ввода по федеральным округам
  
  3.3.Структура ввода по федеральным округам
  
  3.4.Объем ввода по субъектам РФ
  
  3.5.Региональная структура ввода
  
  4. ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
  
• Бизнес-план коттеджного поселка - 2014г.
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3.Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3.1. Концепция проекта 3.2. Разрешительная документация 4. АНАЛИЗ РЫНКА 4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья 4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья 4.6. Характеристики и предпочтения клиентов 4.7. Государственное регулирование 4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Состав персонала 5.2. Должностные обязанности сотрудников 6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 6.1. Ценовая политика 6.2. Рекламная стратегия 6.3. Клиенты компании 7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 7.1. Расположение коттеджного поселка 7.2. Строительство зданий и сооружений 7.3. Структура использования площадей 7.4. Необходимое оборудование 7.5. Количество реализуемых коттеджей 7.6. реализации проекта 8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 8.1. Первоначальные вложения в проект Динамика инвестиционных вложений Направления инвестиционных вложений 8.2. Доходы по прое…
• Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.
  Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010г. Что же такое элитная загородная недвижимость? Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает — лучшее, отборное. Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных на рынке. Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви- жимость и какие изменения произошли в данном сегменте с момента начала кризиса осенью 2008 г. по 1 квартал 2010 г., эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании. Развитие рынка загородной жилой недвижимости Подмосковья приходится на начало 1990-х г. Этот период ознаменован изменением политической ситуации в стране, что и положило начало развитию российского рынка недвижимости как такового. Наиболее активное строительство элитных загородных поселков началось в начале 2000 г. Большинство из них расположено на Рублево-Успенском шоссе, которое исторически стало застраиваться раньше и актив- нее других. На сегодняшний день элитные …